En utilisant ce site, vous acceptez la Politique de confidentialité et les Conditions d'utilisation.
Accept
Batiwiz
  • Actu
    ActuAfficher plus
    3 astuces clés pour choisir un tapis de motricité
    11 juin 2025
    Comment choisir le coussin d’allaitement idéal pour un confort optimal ?
    11 juin 2025
    Chauffe-eau solaire ou électrique : comment choisir le meilleur ?
    8 juin 2025
    Recouvrir vieux carrelage sol : comment procéder efficacement ?
    7 juin 2025
    Inconvénients du bambou : causes, solutions et astuces pour les éviter !
    30 mai 2025
  • Décoration Interieure
    Décoration InterieureAfficher plus
    Pourquoi choisir une méridienne pour votre salon ou chambre ?
    26 juin 2025
    Les meilleurs modèles de meuble d’angle TV pour maximiser votre espace
    16 juin 2025
    Meuble pour platine vinyle : allier esthétique et fonctionnalité
    15 juin 2025
    Astuces ingénieuses pour intégrer une tablette murale de chevet dans une petite chambre
    14 juin 2025
    Élevez votre décoration avec les papiers peints tendance 2025
    19 mai 2025
  • Déménagement
    DéménagementAfficher plus
    Déménagement : convaincre en douceur et faciliter l’acceptation
    8 juillet 2025
    Chance et superstitions pour une nouvelle maison : que faire ?
    8 juillet 2025
    Déplacer des pianos à l’étage : conseils et solutions pratiques
    21 juin 2025
    Cartons : les raisons de les plier pour optimiser l’espace de stockage
    13 juin 2025
    Dimensions idéales pour un volume de 3m3 : Ce qu’on peut y mettre !
    1 juin 2025
  • Equipement
    EquipementAfficher plus
    Transformez votre salon avec le canapé profond xxl idéal
    30 juin 2025
    Avantages et utilisations des panneaux osb dans la construction
    30 juin 2025
    Comment choisir le bon moteur électrique et pompe à eau pour vos besoins industriels
    28 juin 2025
    Moderniser sa salle de bain avec des équipements innovants et pratiques
    26 juin 2025
    Les atouts et les faiblesses du disjoncteur à fusibles
    20 mai 2025
  • Immo
    ImmoAfficher plus
    Installation toit : ordre approprié et étapes recommandées pour réussir
    10 juillet 2025
    Site Allô Voisin : Découvrez ses fonctionnalités et avantages en 2025
    30 juin 2025
    Prix m2 pour refaire votre toiture : coût et estimations détaillés !
    30 juin 2025
    Prix maison neuve 100 mètres carrés : tarifs et budget à prévoir en 2025
    30 juin 2025
    maison en kit
    Qu’est-ce qu’une maison en kit ?
    28 mai 2025
  • Jardin
    JardinAfficher plus
    Bulbes de lys : faut-il les déterrer en hiver ou les laisser en terre ?
    30 juin 2025
    Comment tailler un pêcher pour obtenir de meilleurs résultats ?
    30 juin 2025
    Intérieur de serre : conseils et idées d’aménagement pour un espace efficace et productif
    25 juin 2025
    Terrasse : comparer les coûts pour choisir la solution la plus économique
    24 juin 2025
    Conserver les bulbes de lys en arbre : astuces et conseils faciles à suivre
    16 juin 2025
  • Maison
    MaisonAfficher plus
    Comment protéger votre bébé après sa sortie du bain ?
    6 juillet 2025
    Pergola en aluminium 4×3 Brico Dépôt : embellissez votre espace avec élégance
    30 juin 2025
    Différencier plaque induction et vitrocéramique : astuces et conseils
    30 juin 2025
    Marron-beige : l’art de créer une ambiance chaleureuse et sereine
    30 juin 2025
    Fabrication de forge maison : étapes et conseils pour débutants
    30 juin 2025
  • Piscine
    PiscineAfficher plus
    Meilleure couleur de finition pour piscine : choix optimal
    5 juillet 2025
    Taille idéale spa piscine : combien de mètres carrés choisir ?
    3 juillet 2025
    Sable sous une piscine : est-ce vraiment nécessaire pour une installation réussie ?
    30 juin 2025
    Piscine: comment récupérer efficacement les débris du fond?
    30 juin 2025
    Chauffage de piscine : couverture ou pas ? Avantages et impact sur la température de l’eau
    11 juin 2025
  • Travaux
    TravauxAfficher plus
    Réussir son projet de ravalement : aspects réglementaires et esthétiques
    10 juillet 2025
    Comment fonctionne un robinet mélangeur ?
    30 juin 2025
    ITE : explorez les tendances innovantes avec le Groupe Verlaine
    30 juin 2025
    Choisir un constructeur de résidence secondaire en bois idéal
    18 juin 2025
    Maprimerénov’ 2025 : un tableau pour simplifier vos rénovations
    4 juin 2025
Lecture: Fonctionnement d’une location vente immobilière ?
Partager
Aa
Aa
Batiwiz
Recherche
Follow US
Batiwiz > Immo > Fonctionnement d’une location vente immobilière ?
Immo

Fonctionnement d’une location vente immobilière ?

24 février 2025

La location vente favorise un accès progressif à la propriété. Elle consiste à trouver son bien et à le louer durant une période dite de jouissance. La durée se définira dans le contrat ! Cette location concerne tous les types de biens. Toutefois, quel est son mode de fonctionnement ? Découvrez- le, au travers de cet article !

Plan d'article
La location de vente : la première phase est la location du bienLa location de vente : la seconde phase est l’acquisition du bienLes avantages de la location-vente immobilière pour le propriétaire et l’acheteurLes étapes clés de la location-vente immobilière : de la signature du contrat à l’acquisition définitive

La location de vente : la première phase est la location du bien

De prime abord, il convient de retenir que la location vente se révèle progressive car elle se déroule en deux phases. La location vente se met en place depuis la ratification du contrat préliminaire. Ce papier oblige le vendeur à réserver cet avoir pour le locataire en contrepartie du versement du montant défini dans le contrat.

A lire aussi : Site Allô Voisin : Découvrez ses fonctionnalités et avantages en 2025

Selon la loi n° 84-595 du 12 juillet 1984, le locataire doit déposer jusqu’à 5 % du prix du bien. Au cours de la période de jouissance, le locataire versera une redevance. Elle comporte une indemnité d’occupation et une part acquisitive qui constitue une épargne restituée au locataire s’il ne désire plus acquérir le bien.

Le contrat définitif se signe devant le notaire et se publie au bureau des hypothèques pour sceller la location vente. Comme mentions obligatoires, le contrat doit indiquer le prix du bien, le montant de la redevance, les garanties, la date d’entrée en jouissance, etc.

Lire également : Conseils et astuces pour optimiser l'isolation thermique de votre maison

La location de vente : la seconde phase est l’acquisition du bien

Au cours de la période de jouissance, le locataire peut décider de lever l’option d’achat. Et ce, à tout moment et devenir propriétaire du logement. Au vendeur, il versera la différence entre le prix de vente et le montant total de la part acquisitive que verse le locataire pendant la jouissance. Dans le but de financer l’achat du bien, le locataire pourrait solliciter un prêt immobilier classique. Il en est de même pour le prêt social location accession (PSLA) sous conditions.

Dans le même temps, il peut aussi renoncer à l’acquisition du bien. Alors, la part acquisitive est rendue au locataire. Cependant, le vendeur peut demander une indemnité qui correspond à 2 % du montant de vente du bien. Et ce, comme le prévoit la loi de 1984. Par contre, si c’est le vendeur qui annule le contrat et donc la vente du bien, celui-ci doit restituer la part acquisitive et verser une indemnité de 3 % au locataire.

Si l’acheteur renonce à l’acquisition du bien suite à un refus de financement de la banque, aucune indemnité ne sera exigée. Quelle que soit sa décision, le locataire doit informer le vendeur de son intention. Et ce, 3 mois avant le terme du contrat.

Les avantages de la location-vente immobilière pour le propriétaire et l’acheteur

La location-vente immobilière présente de nombreux avantages pour les deux parties impliquées, à savoir le propriétaire et l’acheteur.

Pour le propriétaire, la location-vente est une solution qui lui permet de vendre son bien immobilier plus facilement. Effectivement, ce dispositif offre une meilleure visibilité du bien sur le marché et facilite la recherche d’un acheteur potentiel.

En optant pour cette formule, il peut aussi bénéficier d’une source de revenus réguliers grâce aux redevances payées par le locataire pendant la période de jouissance. Dans un contexte économique incertain où les taux d’intérêt sont élevés, cette option peut se révéler être un investissement judicieux pour les propriétaires désireux de vendre leur bien immobilier tout en percevant des revenus supplémentaires.

De leur côté, les acheteurs potentiels peuvent aussi tirer profit du système de la location-vente immobilière. Ils ont accès à des biens qu’ils n’auraient pas pu s’offrir autrement en raison du coût élevé ou encore des difficultés rencontrées lorsqu’il s’agit d’accéder à un prêt bancaire classique.

Le système est particulièrement adapté aux personnes ayant besoin d’un peu plus de temps afin de rassembler l’argent nécessaire pour acquérir durablement ledit bien immobilier. De même, ce dispositif permet aux intéressés porteurs d’un projet concret mais sans apport initial suffisamment important (aidez-vous avec notre simulateur de prêt immobilier) d’acquérir leur future propriété, tout en bénéficiant des avantages liés à la location.

La location-vente immobilière se révèle être une option intéressante pour les deux parties impliquées dans une transaction immobilière. Elle offre une solution viable aux personnes qui rencontrent des difficultés financières ou bancaires, et permet aux propriétaires de vendre leur bien plus rapidement tout en générant un revenu régulier.

Les étapes clés de la location-vente immobilière : de la signature du contrat à l’acquisition définitive

La location-vente immobilière est un processus complexe qui nécessite une certaine expertise et des connaissances spécifiques. Pour cette raison, nous vous présentons les étapes clés de ce dispositif afin que vous puissiez mieux comprendre son fonctionnement.

La première étape consiste à la signature d’un contrat écrit entre le propriétaire du bien immobilier et l’acheteur potentiel. Ce document doit préciser les modalités de la location-vente ainsi que les obligations respectives des deux parties impliquées dans la transaction.

Par la suite, pensez à bien fixer le prix d’achat du bien immobilier objet de la location-vente ainsi que le montant des redevances payables par le locataire pendant toute la durée de jouissance. Pensez à bien vérifier les antécédents financiers et professionnels du locataire potentiel pour vous assurer qu’il dispose effectivement des moyens nécessaires pour honorer ses engagements envers le propriétaire pendant toute la période contractuelle.

Vient ensuite l’étape cruciale qui correspond à celle où le locataire commence à louer ledit bien immobilier conformément aux termes et conditions convenues avec le propriétaire au sein du contrat signé ensemble précédemment. Cette phase peut s’avérer être longue car elle peut prendre plusieurs années selon les accords conclus entre les deux parties.

Lorsque toutes ces démarches ont été complétées, l’acheteur peut procéder à l’acquisition définitive du bien immobilier. Dans ce cas précis, le montant des redevances payées pendant la période de location sera déduit du prix d’achat final.

La location-vente immobilière est un dispositif complexe qui nécessite une certaine expertise et des connaissances spécifiques. Pensez à bien disposer d’une compréhension claire des étapes clés de ce processus afin que tout se passe au mieux durant toute la période contractuelle.

Silvere 24 février 2025
batiwiz.com
Newsletter

ARTICLES POPULAIRES

Le vade-mecum ultime pour soigner vos fleurs séchées en vrac

Jardin

Solutions simples pour protéger vos fenêtres efficacement

Maison

Comment choisir une horloge murale pour votre maison ?

Décoration Interieure

Les critères à considérer pour améliorer le confort thermique dans votre maison

Maison

Avantages et utilisations des panneaux osb dans la construction

Equipement
DERNIERS ARTICLES

Installation toit : ordre approprié et étapes recommandées pour réussir

Immo

Réussir son projet de ravalement : aspects réglementaires et esthétiques

Travaux

Déménagement : convaincre en douceur et faciliter l’acceptation

Déménagement

Chance et superstitions pour une nouvelle maison : que faire ?

Déménagement

Vous pourriez aussi aimer

Immo

Installation toit : ordre approprié et étapes recommandées pour réussir

10 juillet 2025
Immo

Site Allô Voisin : Découvrez ses fonctionnalités et avantages en 2025

30 juin 2025
Immo

Prix maison neuve 100 mètres carrés : tarifs et budget à prévoir en 2025

30 juin 2025
Actu

3 astuces clés pour choisir un tapis de motricité

11 juin 2025
Actu

Comment choisir le coussin d’allaitement idéal pour un confort optimal ?

11 juin 2025
Actu

Chauffe-eau solaire ou électrique : comment choisir le meilleur ?

8 juin 2025
Actu

Recouvrir vieux carrelage sol : comment procéder efficacement ?

7 juin 2025
Actu

Inconvénients du bambou : causes, solutions et astuces pour les éviter !

30 mai 2025
Actu

7 Façons Innovantes d’Améliorer Votre Expérience de Maison Intelligente

8 mai 2025

Décoration Interieure

Décoration Interieure

Pourquoi choisir une méridienne pour votre salon ou chambre ?

Le canapé méridienne, souvent méconnu, est le secret bien gardé des amateurs de confort et de design. Alliant esthétique et…

26 juin 2025
Décoration Interieure

Les meilleurs modèles de meuble d’angle TV pour maximiser votre espace

Là, dans le recoin que l’on ignore jusqu’au jour où l’on en a besoin, tout peut basculer. Ce coin du…

16 juin 2025
Décoration Interieure

Meuble pour platine vinyle : allier esthétique et fonctionnalité

15 juin 2025
Décoration Interieure

Astuces ingénieuses pour intégrer une tablette murale de chevet dans une petite chambre

Un livre échappé s’évanouit derrière le lit, la lampe déborde sur une table de chevet minuscule : et si la…

14 juin 2025

Déménagement

Déménagement

Déménagement : convaincre en douceur et faciliter l’acceptation

À chaque changement de domicile, près d’un couple sur trois doit composer avec des divergences sur le choix du lieu…

8 juillet 2025

Chance et superstitions pour une nouvelle maison : que faire ?

8 juillet 2025

Déplacer des pianos à l’étage : conseils et solutions pratiques

21 juin 2025

Cartons : les raisons de les plier pour optimiser l’espace de stockage

13 juin 2025

Dimensions idéales pour un volume de 3m3 : Ce qu’on peut y mettre !

1 juin 2025

Equipement

Equipement

Transformez votre salon avec le canapé profond xxl idéal

30 juin 2025
Equipement

Avantages et utilisations des panneaux osb dans la construction

30 juin 2025

Comment choisir le bon moteur électrique et pompe à eau pour vos besoins industriels

28 juin 2025

Moderniser sa salle de bain avec des équipements innovants et pratiques

26 juin 2025

Les atouts et les faiblesses du disjoncteur à fusibles

20 mai 2025

Immo

Immo

Installation toit : ordre approprié et étapes recommandées pour réussir

L’ordre d’installation sur un toit ne tolère aucune improvisation : une seule…

10 juillet 2025
Immo

Prix maison neuve 100 mètres carrés : tarifs et budget à prévoir en 2025

Le rêve tient parfois à un chiffre : 100. Cent mètres carrés,…

30 juin 2025
Immo

Site Allô Voisin : Découvrez ses fonctionnalités et avantages en 2025

Six millions. Non, ce n’est pas le chiffre d’affaires d’un géant du…

30 juin 2025
Immo

Prix m2 pour refaire votre toiture : coût et estimations détaillés !

Refaire une toiture peut représenter un investissement conséquent, mais nécessaire pour garantir…

30 juin 2025
maison en kit
Immo

Qu’est-ce qu’une maison en kit ?

La maison en kit est une méthode de construction préassemblée qui met…

28 mai 2025
Immo

Différence vitrage double 4 16 4 et 4 20 4 : caractéristiques et avantages

Un millimètre d’écart, et voilà tout un hiver qui bascule : moins de…

26 mai 2025

Jardin

Jardin

Bulbes de lys : faut-il les déterrer en hiver ou les laisser en terre ?

Avec leurs fleurs majestueuses et leur parfum enivrant, les lys sont des…

30 juin 2025
Jardin

Comment tailler un pêcher pour obtenir de meilleurs résultats ?

Dans le jardinage, la taille est une étape cruciale pour garantir la…

30 juin 2025
Jardin

Intérieur de serre : conseils et idées d’aménagement pour un espace efficace et productif

Le choix d’un emplacement central pour les allées maximise la circulation de…

25 juin 2025
Jardin

Terrasse : comparer les coûts pour choisir la solution la plus économique

Un chiffre brut, sans fioriture : le prix d’une terrasse au mètre…

24 juin 2025
Jardin

Conserver les bulbes de lys en arbre : astuces et conseils faciles à suivre

Un bulbe de lys en arbre laissé pour compte, oublié derrière un…

16 juin 2025

Maison

Maison

Comment protéger votre bébé après sa sortie du bain ?

La sortie du bain du bébé est un moment délicat qui nécessite…

6 juillet 2025
Maison

Pergola en aluminium 4×3 Brico Dépôt : embellissez votre espace avec élégance

Imaginez un coin de paradis dans votre propre jardin. La pergola en…

30 juin 2025
Maison

Différencier plaque induction et vitrocéramique : astuces et conseils

Lorsqu'il s'agit de moderniser une cuisine, le choix entre une plaque à…

30 juin 2025
Maison

Marron-beige : l’art de créer une ambiance chaleureuse et sereine

La palette de couleurs marron-beige s'invite avec élégance dans nos intérieurs, transformant…

30 juin 2025
Maison

Fabrication de forge maison : étapes et conseils pour débutants

La forge à domicile est un passe-temps passionnant qui permet de créer…

30 juin 2025

Piscine

Piscine

Meilleure couleur de finition pour piscine : choix optimal

Selon une étude récente, le choix de la couleur du revêtement influence…

5 juillet 2025
Piscine

Taille idéale spa piscine : combien de mètres carrés choisir ?

Un spa de 6 m² accueille souvent jusqu’à six personnes, mais certains…

3 juillet 2025
Piscine

Sable sous une piscine : est-ce vraiment nécessaire pour une installation réussie ?

Pour qu'une piscine soit stable et durable, le choix du matériau de…

30 juin 2025
Piscine

Piscine: comment récupérer efficacement les débris du fond?

Les propriétaires de piscines savent combien il est frustrant de voir des…

30 juin 2025
Piscine

Chauffage de piscine : couverture ou pas ? Avantages et impact sur la température de l’eau

Un rectangle de plastique posé sur l’eau, voilà qui bouleverse des mois…

11 juin 2025

Travaux

Travaux

Réussir son projet de ravalement : aspects réglementaires et esthétiques

Le ravalement de façade est une étape fondamentale pour tout propriétaire souhaitant…

10 juillet 2025
Travaux

Comment fonctionne un robinet mélangeur ?

Les robinets mélangeurs jouent un rôle courant au sein de la robinetterie…

30 juin 2025
Travaux

ITE : explorez les tendances innovantes avec le Groupe Verlaine

Pour améliorer le confort thermique dans une maison, plusieurs méthodes peuvent être…

30 juin 2025
Travaux

Choisir un constructeur de résidence secondaire en bois idéal

Choisir le bon constructeur pour une résidence secondaire en bois garantit une…

18 juin 2025
Travaux

Maprimerénov’ 2025 : un tableau pour simplifier vos rénovations

MaPrimeRénov' 2025 réinvente l’aide à la rénovation énergétique avec un tableau clair…

4 juin 2025
batiwiz.com
Newsletter

ARTICLES POPULAIRES

Le vade-mecum ultime pour soigner vos fleurs séchées en vrac

Jardin

Solutions simples pour protéger vos fenêtres efficacement

Maison

Comment choisir une horloge murale pour votre maison ?

Décoration Interieure

Les critères à considérer pour améliorer le confort thermique dans votre maison

Maison

Avantages et utilisations des panneaux osb dans la construction

Equipement
DERNIERS ARTICLES

Installation toit : ordre approprié et étapes recommandées pour réussir

Immo

Réussir son projet de ravalement : aspects réglementaires et esthétiques

Travaux

Déménagement : convaincre en douceur et faciliter l’acceptation

Déménagement

Chance et superstitions pour une nouvelle maison : que faire ?

Déménagement

batiwiz.com © 2023

  • Sitemap
  • Mentions Légales
  • Contact

Removed from reading list

Undo
Welcome Back!

Sign in to your account

Lost your password?